На рынке элитной аренды в Москве произошёл резкий скачок: по итогам третьего квартала 2025 года минимальная ставка среди «золотой сотни» самых дорогих квартир составила 1 млн рублей в месяц, тогда как год назад таких предложений было лишь 19. Сейчас максимальные ставки доходят до 9 млн рублей, а более половины объектов сдаются по цене от 1 до 1,4 млн рублей в месяц.
Средняя ставка по «золотой сотне» достигла примерно 1,63 млн рублей в месяц, что на 15% выше показателя годичной давности. В топе предложений остаются квартиры с полной отделкой, дизайнерской мебелью, панорамными видами и расположением в элитных жилых комплексах с охраной и инфраструктурой премиум-класса.
Основные причины роста — дефицит ликвидного предложения, обновление базы дорогими новыми объектами и устойчивый интерес со стороны обеспеченных арендаторов. Примерно 48% лотов в топ-100 сменились за год, что указывает на постоянное обновление рынка с акцентом на более дорогое жильё.
Лидерами по числу элитных объектов остаются районы Арбат-Кропоткинская, Краснопресненская и Тверская-Кремлёвская. Эти локации привлекают как россиян, так и иностранцев, благодаря сочетанию статуса, архитектурной среды и близости к деловому центру столицы.
Спрос на элитную аренду остаётся активным, но срок экспозиции квартир вырос до 1,5–2 месяцев, что свидетельствует о снижении ажиотажа по сравнению с прошлым годом, когда сделки закрывались в течение двух недель.
Для сравнения: медианная ставка долгосрочной аренды по Москве составляет около 85 тысяч рублей в месяц. В премиум-сегменте, за пределами топ-100, средняя ставка — около 480 тысяч рублей. Это подчёркивает разрыв между общей ареной и сегментом ультраэлитного жилья, который живёт по собственным законам и всё активнее уходит в ценовой «космос».
