В 2025 году российский рынок жилищного строительства столкнулся с заметным спадом. Девелоперы начали реализацию новых проектов на 12% меньше, чем годом ранее — всего на 41,3 млн кв. м жилья. Этот тренд охватил большинство крупных городов страны, сигнализируя о масштабной корректировке в стратегии строительных компаний.
Лидеры по снижению активности
Наибольшее сокращение объемов нового строительства зафиксировано в следующих городах:
- Уфа — снижение на 35%
- Ростов-на-Дону — минус 29,6%
- Москва — минус 29,2%
- Самара — минус 23%
Кроме того, падение зафиксировано и в других городах, таких как:
- Пермь — минус 10,5%
- Воронеж — минус 6,1%
- Новосибирск — минус 5,9%
Эти цифры демонстрируют, что тенденция затронула как федеральные, так и региональные центры, затрудняя перспективы роста жилищного фонда по всей стране.
Причины спада: экономическая неопределённость и осторожность бизнеса
Сокращение объемов запуска новых проектов объясняется несколькими ключевыми факторами. Во-первых, девелоперы всё чаще демонстрируют осторожность на фоне нестабильной макроэкономической ситуации. Рост ставок, снижение покупательской активности и высокая стоимость заемных средств делают рынок жилья менее предсказуемым.
Во-вторых, значительное число проектов, ранее запущенных в период строительного бума, ещё не завершено. Компании предпочитают сосредоточиться на реализации уже начатого, чем рисковать запуском новых объектов в условиях неопределённости.
Возможные последствия для рынка
Сокращение объёмов нового строительства в перспективе может привести к ряду изменений:
- Уменьшение предложения на рынке новостроек, особенно в востребованных районах крупных городов.
- Повышение цен на жильё в долгосрочной перспективе — при условии сохранения спроса.
- Усиление конкуренции между застройщиками за покупателя, что может привести к улучшению качества объектов и условий продажи.
Также вероятно, что внимание девелоперов сместится в сторону менее капиталоёмких проектов или формата точечной застройки.
