Российский рынок недвижимости демонстрирует рекордные темпы роста, несмотря на жесткую монетарную политику. За первое полугодие 2026 года отечественные банки выдали жилищные кредиты на колоссальную сумму — 2,18 триллиона рублей. Это на 46% превышает показатели аналогичного периода прошлого года, что фактически означает полуторакратный рост сектора.
Что подтолкнуло россиян к покупке жилья
Столь резкий скачок покупательской активности эксперты связывают с несколькими ключевыми факторами, которые сформировались на рынке к началу года:
- Адаптация к ставкам: заемщики приняли новые экономические реалии и перестали откладывать покупку недвижимости в надежде на быстрое удешевление кредитов.
- Трансформация льготных программ: фокус сместился на адресные и региональные меры поддержки (обновленная семейная, ИТ- и арктическая ипотека), которые обеспечили стабильный приток клиентов.
- Инвестиции в бетон: на фоне высокой инфляции покупка квадратных метров по-прежнему воспринимается гражданами как один из самых надежных способов сохранения рублевых сбережений.
Последствия для экономики и прогнозы
Масштабный приток ликвидности в ипотечный сектор оказывает мощную поддержку смежным отраслям — от девелопмента и производства стройматериалов до банковского ритейла. Однако эксперты предупреждают, что такая динамика усиливает внимание регулятора: Центробанк может продолжить ужесточение макропруденциальных лимитов для охлаждения рынка и предотвращения роста закредитованности населения. Во втором полугодии ожидается некоторая стабилизация спроса, но общие итоги года имеют все шансы обновить исторические максимумы.
