По оценкам аналитиков, рынок жилья в России к 2027 году может испытать значительный подъём цен — при условии, что ключевая ставка ЦБ и ипотечные ставки снизятся примерно до уровня 7–8 % и 9–10 % соответственно. Снижение издержек кредитования откроет «отложенный спрос»: после периода сдержанного спроса и высокой ставки многие желающие приобретения жилья вернутся на рынок. Одновременно ожидается сокращение объёмов ввода нового жилья, что в совокупности может привести к росту цен в сегменте новостроек. Аналитики отмечают, что именно 2027–2028 гг. могут стать точкой ускоренного роста — до 12‑14 % в год, при снижении ставки и дефиците предложения.
Однако в 2025–2026 гг. прогнозируется умеренный рост — примерно на уровне инфляции (около 4‑8 % в год) из‑за высокого уровня ипотечных ставок и достаточного количества предложений. Таким образом, после замедления ожидается разворот тренда.
Основные драйверы роста: доступность ипотечного кредитования, рост доходов населения, ограничение объёмов строительства и запусков новых проектов, что приведёт к усилению конкуренции за существующее предложение. При этом главный риск — если ключевая ставка останется высокой (10‑12 %) и ипотека по‑прежнему будет дорогой, рост либо остановится, либо будет крайне умеренным.
В контексте этого аналитики подчёркивают: средняя стоимость квадратного метра сейчас может упираться в текущие уровни, а резкий скачок возможен лишь при «спуске» процентных ставок и смене баланса спроса и предложения.
Вывод: если прогноз реализуется, покупка жилья в ближайшие годы может быть стратегически выгодной — особенно при готовности воспользоваться моментом снижения ставок и ограничения предложения. При этом необходимо учитывать макроэкономические риски, в том числе инфляцию, регуляторную политику и геополитические факторы, которые способны скорректировать ожидания.
