В сентябре средняя стоимость съёма однокомнатных квартир снизилась на 1,7% год к году. Такого движения вниз на рынке не было с 2020 года.
Несколько лет аренда шла почти в одну сторону.
Вверх.
Дорожали однушки. Дорожали двушки. В крупных городах поиск нормальной квартиры все чаще превращался в выбор между «дорого» и «очень дорого».
Теперь тренд впервые развернулся.
По данным аналитиков, в сентябре средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России снизилась на 1,7% по сравнению с прошлым годом и составила около 31,1 тысячи рублей в месяц.
Средняя ставка за двухкомнатную квартиру — 38,8 тысячи рублей.
И здесь важна даже не сама цифра снижения. 1,7% — не обвал и не повод ждать квартиры за полцены.
Важен сам факт.
Аренда начала дешеветь впервые с 2020 года.
Для рынка, который несколько лет привык только к росту, это заметный сигнал.
Почему цены могут идти вниз?
Логика простая: когда предложение квартир растёт быстрее спроса, собственникам приходится конкурировать за арендатора. А значит — осторожнее поднимать цену, дольше держать объявление или соглашаться на более низкую ставку.
Но есть нюанс.
Средняя температура по стране не означает, что завтра аренда подешевеет в каждом городе и каждом районе. Где-то спрос по-прежнему высокий. Где-то хорошие квартиры уходят быстро. А недвижимость рядом с метро, вузами или деловыми центрами живёт по своим правилам.
Поэтому пока речь скорее не о дешёвой аренде.
Речь о том, что рынок перестал безостановочно разгоняться.
После нескольких лет роста даже небольшое снижение выглядит непривычно.
Цены еще высокие.
Но впервые за долгое время они пошли не вверх.
