Первичный рынок жилья Москвы продолжает дорожать, и средняя стоимость квартиры или апартамента в новостройке уже приблизилась к отметке в 50 млн рублей. По подсчетам аналитиков, за последний год цены выросли почти по всему городу — подорожание зафиксировали в 11 из 12 административных округов столицы.
Такой рост особенно заметен на фоне того, как меняется сама структура предложения. На рынке становится больше проектов бизнес- и премиум-класса, а доля относительно доступных новостроек постепенно сокращается. В результате средняя цена предложения растет не только из-за повышения стоимости квадратного метра, но и за счет выхода на рынок более дорогих жилых комплексов.
Сильнее всего на общий ценник влияет центральная часть Москвы и районы, где активно строятся проекты высокого класса. Там стоимость отдельных квартир давно измеряется десятками и сотнями миллионов рублей. Однако рост цен затронул не только престижные локации. В большинстве округов столицы новые квартиры также стали заметно дороже по сравнению с прошлым годом.
На стоимость новостроек одновременно давят несколько факторов. Девелоперы сталкиваются с ростом расходов на строительство, рабочую силу, инженерные системы и материалы. Кроме того, дорогие кредиты и высокая стоимость проектного финансирования увеличивают себестоимость новых жилых комплексов. Все это постепенно закладывается в конечную цену квадратного метра.
При этом покупательский спрос остается неоднородным. Часть покупателей откладывает сделки из-за высоких ипотечных ставок, однако обеспеченная аудитория и инвесторы продолжают приобретать жилье без серьезной зависимости от кредитования. Это позволяет застройщикам в дорогих сегментах удерживать высокий уровень цен даже при более осторожном поведении массового покупателя.
Еще одна причина роста средней стоимости — уменьшение количества действительно бюджетных предложений. Новые проекты все чаще выходят на рынок с более высокой стартовой ценой, а наиболее доступные квартиры в уже строящихся комплексах быстро вымываются из продажи. В результате покупателю, который рассматривает новостройку в пределах старой Москвы, становится все сложнее найти варианты в привычном ценовом диапазоне.
Показатель почти в 50 млн рублей при этом не означает, что именно столько стоит типичная квартира во всех районах столицы. Средняя цена сильно зависит от дорогих объектов, которые заметно поднимают общую статистику. В отдельных округах и проектах приобрести жилье можно значительно дешевле, однако общий тренд остается очевидным — московский первичный рынок продолжает двигаться вверх.
Если такая динамика сохранится, психологическая отметка в 50 млн рублей для средней стоимости предложения может быть пройдена уже в обозримой перспективе. Для покупателей это означает дальнейшее увеличение разрыва между ценами на новостройки в Москве и возможностями тех, кто рассчитывает приобрести жилье преимущественно с помощью ипотеки.
