В 2025 году владельцы торговых центров в России — реагируя на падение спроса и уход зарубежных ритейлеров — всё активнее переводят пустующие торговые площади под складскую аренду. По состоянию на конец года объём таких переоборудованных площадей достиг 587 тысяч квадратных метров — около 15% от общего вакантного предложения на рынке.
Значительная часть этих площадей находится в Москве и Подмосковье, также переоборудование активно идёт в Санкт-Петербурге и ряде регионов.
Основные причины такого тренда — снижение покупательской активности, рост популярности онлайн-торговли, уход иностранных брендов и сокращение интереса бизнеса к открытию офлайн-магазинов на фоне экономической неопределённости и роста издержек. Аренда и содержание торговых точек становятся всё менее рентабельными, особенно для среднего и малого бизнеса.
В ответ на это девелоперы начали массово переоборудовать пустующие магазины в склады, в том числе для краткосрочного хранения, интернет-торговли и логистических целей. Склады в торговых центрах позволяют быстрее организовать хранение и доставку товаров в пределах города, особенно для последней мили.
Однако у такого подхода есть и недостатки. Склады в бывших торговых зонах зачастую обходятся дороже по арендной ставке, чем специализированные логистические комплексы. К тому же здания ТЦ не всегда удобно расположены с точки зрения подъезда грузового транспорта, а их инфраструктура может не соответствовать требованиям хранения определённых видов продукции.
По прогнозам, к 2026 году объёмы ввода новых торговых площадей в Москве могут сократиться на 70%. При этом спрос на складскую недвижимость продолжает уверенно расти. Это подтверждает устойчивую тенденцию перераспределения коммерческой недвижимости — в сторону логистики и дистрибуции, а не традиционной розницы.
Таким образом, склады в ТЦ становятся временным решением, позволяющим девелоперам сократить убытки от простаивающих площадей, а бизнесу — получить удобные городские хабы. Но на долгосрочную перспективу рынок ищет более устойчивые и специализированные форматы коммерческой недвижимости.
