Июнь стал тревожным сигналом для столичного рынка первичной недвижимости.
По данным аналитической платформы Dataflat, спрос на новостройки в Московском регионе в июне 2025 года сократился в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Главная причина — отмена льготной ипотеки, которая ранее подстёгивала активность покупателей. Несмотря на спад интереса, застройщики не только не снизили цены, но и продолжили их повышать.
Что происходит со спросом
По итогам июня:
- Общий спад спроса на новостройки в регионе составил около 50% в годовом выражении.
- В старых границах Москвы зафиксирован небольшой рост: +8% к маю, что частично нивелирует общее падение.
- Периферия и Подмосковье стали основными зонами просадки, где снижение интереса особенно заметно.
Цены продолжают расти
При снижении спроса застройщики обычно корректируют ценовую политику в сторону покупателей. Однако:
- Средняя цена квадратного метра выросла на 21% по сравнению с июнем прошлого года.
- Вместо снижения базовой стоимости застройщики активно используют систему скидок и акций, предлагая потенциальным покупателям временные «снижения» цен, не фиксируя их официально.
Почему цены не падают
Аналитики объясняют поведение застройщиков несколькими факторами:
- Ограниченное предложение в центральных районах Москвы.
- Ожидание новых программ поддержки от государства.
- Стремление сохранить маржу на фоне растущих издержек.
- Манипулятивный маркетинг: застройщики предпочитают предлагать скидки, бонусы или «ипотеку от застройщика», сохраняя номинальную цену высокой.
Отмена массовой льготной ипотеки изменила правила игры. Теперь покупатель больше рассчитывает на собственные средства или рыночные кредиты по повышенным ставкам, что автоматически ограничивает спрос. При этом:
- Застройщики не готовы «первым» снижать цену, чтобы не спровоцировать волну переоценки на рынке.
- Основные ожидания — на осень 2025 года, когда станет яснее, будут ли введены новые формы поддержки или произойдёт вынужденная ценовая коррекция.
