В последнем отчете Центрального Банка России, посвященном проектному финансированию строительства жилья за третий квартал 2023 года, привлекло внимание важное явление на рынке недвижимости. Наблюдалось значительное расхождение между темпами роста цен на новостройки и уровнем зарплат. В частности, цены на новое жилье в третьем квартале 2023 года увеличились на 19 процентных пунктов, что значительно опережало прирост зарплат. Для сравнения, в первом квартале 2021 года разница между этими показателями составляла всего 3 процентных пункта.
Это расхождение вызывает обеспокоенность относительно стабильности рынка недвижимости и может указывать на формирование «пузыря» на рынке новостроек. Пузырь в экономике – это ситуация, когда цены на активы искусственно завышены по отношению к их реальной стоимости, и в данном случае это касается жилья.
Важно также рассмотреть структуру доходов покупателей недвижимости. В крупных городах, таких как Москва, существует значительное разнообразие источников доходов. Многие покупатели жилья не ограничиваются только зарплатой, а также зарабатывают на предпринимательстве, получают доход от аренды и других «неформальных» источников. В последние два года прирост таких доходов, вероятно, превышал прирост зарплат.
Такой анализ позволяет лучше понять динамику на рынке недвижимости и причины, способствующие расхождению между ростом цен на жилье и уровнем зарплат. Особое внимание следует уделять различиям в доходах разных категорий покупателей, чтобы глубже анализировать и прогнозировать тенденции на рынке жилья.
