Высокие процентные ставки и рост цен на жилье делают ипотеку малодоступной для большинства граждан, особенно в крупных городах России.
Растущая пропасть между доходами и ценами на жилье
В последние годы мечта о собственной квартире становится для россиян все менее доступной. Несмотря на некоторое снижение рыночных ипотечных ставок, они остаются слишком высокими, а рост цен на недвижимость опережает рост доходов населения. Сегодня во многих крупных городах страны для одобрения ипотеки на стандартную однокомнатную квартиру требуется доход, в разы превышающий среднюю зарплату по региону.
Это означает, что даже при внесении значительного первоначального взноса — порядка 30% — ипотечный платеж оказывается непосильным для большинства потенциальных заемщиков. В Москве, Санкт-Петербурге, Казани и других крупных агломерациях покупка жилья в кредит превращается в роскошь, доступную лишь обеспеченным гражданам.
Ипотечный барьер для регионов
Наиболее острая ситуация сложилась в городах-миллионниках. В Москве, например, для покупки типовой «однушки» необходимо зарабатывать в 3,2 раза больше средней зарплаты по региону. В Казани этот показатель такой же, а в Перми, Красноярске и Челябинске требуется доход минимум в 1,6–2 раза выше среднего. В остальных крупных городах страны ипотека остается доступной только тем, чей заработок превышает средний по региону в 2,1–2,9 раза.
Эксперты указывают на несколько причин такого положения дел. Во-первых, ключевая ставка, установленная Центральным банком, остается на высоком уровне, что делает ипотечные кредиты дорогими. Во-вторых, цены на жилье продолжают расти, несмотря на снижение спроса. В-третьих, реальный уровень доходов населения не поспевает за этими изменениями, что делает ипотеку недоступной для большинства россиян.
Реальность для многих: аренда вместо собственности
Не сумев получить ипотеку, многие граждане вынуждены оставаться на съемном жилье, что в свою очередь ведет к росту цен на аренду. В крупнейших городах страны аренда квартир дорожает, подталкиваемая высоким спросом со стороны тех, кто не может позволить себе покупку.
Для молодых семей, стремящихся к собственному жилью, это особенно болезненная ситуация. Ожидания, что с ростом зарплат удастся накопить на первоначальный взнос и получить ипотеку, нередко оказываются несбыточными: недвижимость дорожает быстрее, чем увеличиваются доходы.
Перспективы: ждать ли улучшений?
Специалисты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшие годы ситуация вряд ли кардинально изменится. Для повышения доступности жилья необходимы меры государственной поддержки, включая субсидирование ставок, развитие программ льготной ипотеки и стимулирование строительства доступного жилья.
Однако без комплексного подхода к решению проблемы россиянам придется либо соглашаться на неподъемные условия ипотеки, либо откладывать мечту о собственном жилье на неопределенный срок.
