Мы всё отчётливее видим, что рынок первичного жилья в России не прошёл точку перегрева, а лишь взял паузу. Основной скачок цен на новостройки ожидается в 2027 году — именно тогда стоимость квадратного метра может вырасти на 10–15% при инфляции на уровне 4–5%. Это означает не просто номинальный рост, а реальное удорожание жилья.
2026 год станет переходным. Цены, по нашим оценкам, продолжат расти, но более умеренно — в пределах 7–8% при инфляции 5–6%. Формально это выглядит как замедление, однако на практике рынок будет накапливать потенциал для следующего скачка.
Почему давление на цены никуда не исчезло
Ключевая проблема — структурный дефицит жилья. Объёмы нового строительства не успевают за отложенным спросом, который сформировался за последние годы. При этом значительная часть проектов была заморожена или пересмотрена, что дополнительно сокращает предложение.
Одновременно начинает оживать спрос. Снижение ипотечных ставок до уровня около 12,5% возвращает на рынок покупателей, которые ранее заняли выжидательную позицию. Для многих это становится психологической границей, после которой покупка жилья снова выглядит оправданной.
Основные факторы роста:
- нехватка новостроек в крупных городах и агломерациях
- восстановление ипотечного спроса на фоне более доступных ставок
Что это значит для покупателей
Мы считаем, что ближайшие два года станут окном решений. В 2026 году рынок ещё сохраняет относительную предсказуемость, тогда как к 2027-му рост цен может ускориться и стать более резким. Новостройки всё отчётливее выходят из режима стагнации и возвращаются в фазу опережающего удорожания.
Для покупателей это означает простую вещь: ожидание может стоить дороже, чем вход на рынок в период умеренного роста. Рынок первичного жилья снова начинает играть на опережение — и именно этот момент часто оказывается решающим.
