Жить в Москве с ипотекой по-прежнему дорого, но чуть менее страшно, чем год назад. По данным аналитиков «Метриума» и «Плато Девелопмент», доля ежемесячного ипотечного платежа в доходах столичной семьи из двух человек за год снизилась с 80% до 67%. В июне 2026 года средний платеж за квартиру в московской новостройке составил 262,5 тысячи рублей.
В целом по России картина схожая: средний ежемесячный платеж по жилищным кредитам сократился на 15,9% — до 136,2 тысячи рублей, а его доля от средних доходов жителей страны упала на 16 процентных пунктов, до 62%.
Почему платежи перестали расти так быстро
Главная причина — снижение ипотечных ставок. За год они опустились с 25% годовых в июне 2025 года до 18,7%. Параллельно росли и зарплаты: в Москве средняя зарплата увеличилась на 11,2% — до 196,8 тысячи рублей в месяц, по России в целом — на 5,7%, до 109,1 тысячи рублей.
Эти два фактора — более дешёвые кредиты и чуть более полные кошельки — и привели к тому, что ипотечная нагрузка формально снизилась.
Но доступнее жилье не стало
И здесь кроется главный парадокс. Цены на квартиры растут значительно быстрее зарплат. В Москве средняя стоимость квартиры за год выросла на 23% — до 20,8 миллиона рублей. По России в целом — на 11,3%, до 10,8 миллиона рублей.
Как отмечает коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин, даже снижение ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке, начавшееся в 2026 году, пока не компенсирует увеличение цен на жильё, опережающее рост доходов населения.
Эксперты называют несколько причин такого разрыва. Во-первых, растёт себестоимость строительства. Во-вторых, предложение в массовом сегменте в старых границах Москвы за год сократилось более чем вдвое — на рынке образовался дефицит доступных лотов, что и подталкивает цены вверх
