Рынок первичной недвижимости Москвы в 2026 году демонстрирует резкое сокращение доступных предложений. Квартиры стоимостью до 10 млн рублей практически исчезли: их доля сократилась до минимальных 3% против 22% всего год назад. Это означает, что массовый сегмент жилья стремительно сужается, уступая место более дорогим форматам.
Одновременно растет концентрация предложений в верхнем ценовом диапазоне — уже половина всех квартир в новостройках стоит дороже 20 млн рублей. Такая трансформация рынка сигнализирует о смене приоритетов девелоперов и изменении структуры спроса.
Смещение в сторону дорогого жилья
Снижение доли доступных квартир не является случайностью. Девелоперы постепенно переориентируются на более маржинальные проекты, где выше доходность и ниже риски, связанные с массовым покупателем.
Изменения структуры предложения заметны сразу:
- сокращается количество студий и однокомнатных квартир;
- увеличивается доля двух- и трехкомнатного жилья;
- растет средняя площадь и стоимость объектов.
Фактически рынок отходит от формата «минимального входа» и движется в сторону более просторного и дорогого жилья, рассчитанного на платежеспособную аудиторию.
Почему исчезают дешевые квартиры
Причин у этой тенденции несколько. Во-первых, рост себестоимости строительства — от материалов до рабочей силы — делает проекты с низкой ценой менее выгодными. Во-вторых, изменение ипотечных условий ограничивает круг покупателей, способных приобрести даже относительно недорогое жилье.
Дополнительным фактором становится и градостроительная политика: новые проекты все чаще ориентированы на комплексное развитие территорий, где изначально закладываются более высокие стандарты и, соответственно, цены.
Что это значит для покупателей
Сокращение доступного сегмента меняет поведение покупателей. Те, кто раньше рассчитывал на недорогие варианты, вынуждены либо откладывать покупку, либо искать жилье за пределами Москвы.
Рынок становится более поляризованным: с одной стороны — ограниченное число относительно доступных лотов, которые быстро раскупаются, с другой — широкий выбор дорогих квартир, рассчитанных на узкий круг клиентов.
В итоге 2026 год фиксирует новый этап развития московского рынка недвижимости: доступное жилье перестает быть массовым продуктом и превращается в редкое предложение, за которое приходится конкурировать.
