По последним данным, съём квартиры в городах-миллионниках сегодня ощутимо выгоднее, чем приобретение через ипотеку. Плата за ипотеку за однокомнатную квартиру в среднем в 2,1–3,1 раза выше арендной ставки.
Самые яркие примеры — Москва и Казань. В столице ежемесячный ипотечный платёж по квартире стоимостью около 14 миллионов рублей составляет около 187 тысяч. Аренда аналогичного жилья обходится примерно в 60 тысяч. Разница — в три раза. В Казани аренда стоит около 30 тысяч, а ипотека — более 94 тысяч.
В Санкт-Петербурге ситуация похожа: аренда — около 40 тысяч, ипотека — почти 117 тысяч. В Ростове-на-Дону ежемесячный платёж по ипотеке составляет 64 тысячи рублей, при том что арендная плата — 26 тысяч. Разрыв — в 2,4 раза.
Минимальная разница зафиксирована в Челябинске — около 2,1 раза. Аренда там обходится в 25 тысяч, ипотека — почти в 52 тысячи. Похожие данные по Волгограду и Перми.
Такое соотношение делает аренду более рациональной стратегией решения жилищного вопроса. Особенно в условиях высоких ставок, когда ежемесячная финансовая нагрузка на покупателя становится несопоставимой с арендной платой.
И всё же покупка жилья может быть оправданной при участии в льготных ипотечных программах. По расчётам некоторых аналитиков, по «Семейной ипотеке» в ряде городов ежемесячный платёж может быть даже ниже арендной ставки — в Екатеринбурге, Красноярске и Ростове-на-Дону разница составляет от 20 до 37 процентов в пользу ипотеки.
На фоне текущих рыночных условий классическая ипотека теряет привлекательность. Аренда обеспечивает гибкость, меньшие обязательства и доступ к жилью без долговой нагрузки. В ближайшее время аренда, вероятно, сохранит статус главной альтернативы для тех, кто не попадает под действие льготных программ.
